Catsveld 111

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

EINE EINZIGARTIGE MAISONNETTE MIT HÖHE, CHARAKTER UND EINEM FREIEN AUSBLICK

Auf der äußeren Rand des geliebten Catsveld in Gouda-Nord liegt diese überraschend weite und stimmungsvolle 2
kammer Maisonette. Eine Wohnung mit Charakter, dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe, sichtbar
holz balken und eine spielerische Aufteilung. Hier wohnst du hell, ruhig und mit einer Aussicht, die nie langweilt.

Die Wohnung wurde kürzlich mit neuen Fenstern ausgestattet, die mit HR++-Glas versehen sind und renoviert wurden
Dach mit Isolierung, was zu einem günstigen Energieetikett B führt. Zudem sind die Servicekosten niedrig (ca. €
135,- pro Monat). Das sonnige Dachterras im Südwesten ist ein absolutes Hingucker: viel Sonne,
Privatsphäre und freier Blick über Wasser, Grün und die Umgebung in Richtung Bloemendaalseweg.

Die Lage ist hervorragend in der Nähe des umfangreichen Einkaufszentrums Bloemendaal, Fahrradentfernung von dem
Zentrum und 5 Minuten Auto-Fahrt entfernt von

Baujahr 1973. Wohnfläche 70 m². Inhalt 254 m³.

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingang mit Klingelbrett, Treppenaufgang (kein Aufzug) und allgemeine Fahrradabstellfläche.

Dritte Etage:
Die Wohnzimmer mit ca. 30,6 m² fühlt sich aufgrund der Höhe und Offenheit erstaunlich luxuriös an. Die schwarz
Die gefliestene offene Kamin bildet einen stilvollen und kräftigen Kontrast zur hellen Verkleidung und dient als
subtiler Raummittelpunkt. Über die große Schiebetür fließt der Innenraum nahtlos in den Außenbereich über: Steigen Sie so auf das Dachterrasse und genießen Sie den freien, grünen Ausblick.

Die offene Küche von ca. 6,77 m² ist in einer ruhigen Cremetönung gestaltet und mit weißen Elementen abgeschlossen
Wandfliesen und eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte. Die Eckeinrichtung ist praktisch und vollständig, mit unter
und einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Spüle und Abzug. Dank des Fensters in der Küche ist es
eine angenehme und hellfreundliche Stelle, um gut zu kochen.

4. Stock:
Über eine feste, abgeschlossene Treppe gelangst du zur oberen Etage. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer
von ca. 14,1 m², gelegen aan de voorzijde. De kamer is rustig van karakter en afgewerkt met een lichte
Eichen-Laminatboden und glatte Wände.

Die Badezimmer ist gepflegt und praktisch eingerichtet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette, ausgeführt in einem
Zeitlose Farbgestaltung.

Außenbereich:
Das Dachterras von ca. 12 m², gelegen im Südwesten, bietet viel Sonne, Privatsphäre und einen schönen Ausblick
Eine wundervolle Stelle, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen.

Besonderheiten

• Maisonnette mit außergewöhnlicher Deckenhöhe

• Sichtbare Holzbalken

• Prunkvolles Wohnzimmer mit Kamin

• Offene Küche mit anthrazitfarbenem Arbeitsplatte

• HR++-Verglasung (ohne Duschrandleuchte)

• Dach neu und isoliert 2022

• CV-Kessel Intergas HR (2022)

• Aktiv und professionell verwaltete VvE

• Monatliche VvE-Beitrag ca. € 135,-

Maße:

• Wohnzimmer: 8,57 x 4,30 / 2,75 m

• Küche: 2,75 x 2,46 m

• Schlafzimmer: 4,98 x 2,83 m

• Badezimmer: 3,15 x 1,30 m

• Dachterrasse: 4,30 x 2,79 m

Umfeld:

Gelegen in der Nähe des Einkaufszentrums Bloemendaal, mit Einrichtungen in kurzer Entfernung. Das Zentrum von
Gouda, der NS-Bahnhof und die Reeuwijkse Plassen sind per Fahrrad leicht erreichbar. Auch der
Ausfallstraßen in Richtung der Randstad liegen nahe.

Haftungsausschluss:

Dieses Haus ist gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über eine zertifizierte
meetcertifikat. Die Messanweisung ist dazu bestimmt, eine eindeutigere Art des Messens zu ermöglichen
zur Bestimmung der Nutzfläche. Die Messanweisung schließt
Die Unterschiede in den Messergebnissen sind nicht vollständig auszuschließen. Alle bereitgestellten Informationen müssen berücksichtigt werden
als eine Einladung zum Angebot oder zum Verhandeln angesehen werden. Er
k"onnen keine Rechte an diese Wohnungsdaten verliehen werden.